ACQUISTARE A MONACO CON UNA SCI
Quando si valuta un acquisto immobiliare a Monaco, una delle prime decisioni riguarda se comprare a nome personale o tramite una struttura legale come una SCI (Société Civile Immobilière). Sebbene la maggior parte delle transazioni avvenga a nome dell’acquirente, in alcuni casi una SCI offre maggiore flessibilità nella gestione, successione o protezione patrimoniale.
ACQUISTARE A NOME PERSONALE
A Monaco, la soluzione più comune è l’acquisto a nome proprio. È semplice, fiscalmente vantaggiosa per i residenti e adatta all’uso personale; residenza principale, secondaria o investimento locativo.
L’acquisto in nome personale facilita la pianificazione ereditaria grazie all’assenza di imposte di successione in linea diretta. È inoltre l’opzione preferita per chi intende ottenere la residenza, poiché dimostra in modo chiaro il possesso di un alloggio nel Principato.
ACQUISTARE A MONACO TRAMITE UNA SCI
Una SCI non è una struttura monegasca ma può essere costituita in Francia o all’estero (ad esempio in Lussemburgo o in Svizzera) e utilizzata per l’acquisto di immobili a Monaco. Pur introducendo una maggiore complessità, può offrire vantaggi per chi desidera condividere la proprietà o pianificare la successione.
La SCI consente di definire regole di gestione, ripartizione dei costi e modalità di trasferimento delle quote. In alcuni casi, può offrire un ulteriore livello di protezione patrimoniale, separando la proprietà personale da quella societaria.
ASPETTI DA CONSIDERARE
La creazione e la gestione di una SCI comportano obblighi legali, contabili e di trasparenza sui beneficiari effettivi.
Dal punto di vista fiscale, una SCI francese può essere soggetta a tassazione in Francia, riducendo i vantaggi della residenza a Monaco. Per chi desidera stabilirsi nel Principato, l’acquisto a nome personale rimane generalmente la scelta più efficiente.
SCEGLIERE LA STRUTTURA PIÙ ADATTA
La decisione tra acquistare a nome personale o tramite una SCI dipende dalla situazione individuale, dagli obiettivi patrimoniali e dalla strategia a lungo termine.
Dameno Monaco Real Estate collabora con i clienti e i loro consulenti legali o fiscali per identificare l’approccio più adeguato, garantendo precisione, riservatezza e coerenza con gli obiettivi di investimento.
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FAQ SULL’ACQUISTO IMMOBILIARE A MONACO
È comune acquistare a Monaco tramite una SCI?
No. La maggior parte delle acquisizioni avviene a nome personale. Una SCI viene usata in casi specifici, come comproprietà o successione.
Una SCI straniera può acquistare immobili a Monaco?
Sì. Può essere costituita in Francia o all’estero e utilizzata per acquistare immobili nel Principato, previa verifica legale e fiscale.
Una SCI offre vantaggi fiscali a Monaco?
Non necessariamente. In alcuni casi, può essere soggetta a imposte nel Paese in cui è registrata.
Quale opzione è più adatta per la domanda di residenza?
L’acquisto a nome personale è in genere la scelta più semplice, poiché fornisce una prova diretta di alloggio a Monaco.
