PREZZI DELLE PROPRIETÀ A MONACO E
TENDENZE DEL MERCATO: COSA DEVONO SAPERE GLI ACQUIRENTI
L’Osservatorio Immobiliare di Monaco 2025, pubblicato dall’IMSEE a febbraio 2026, offre una panoramica completa delle transazioni residenziali, delle tendenze dei prezzi e delle dinamiche per quartiere nella Principato. Basato su dati ufficiali delle transazioni, il rapporto conferma che il mercato immobiliare monegasco rimane strutturalmente resiliente e sempre più orientato verso grandi residenze di lusso.
Questo articolo riassume le informazioni più rilevanti per acquirenti, proprietari e famiglie che stanno considerando un trasferimento a Monaco.
ATTIVITÀ GENERALE DEL MERCATO: VOLUMI STORICAMENTE ELEVATI
Nel 2025 sono state registrate 493 transazioni residenziali a Monaco, con un incremento del 5,8% rispetto al 2024. Sebbene il valore totale delle transazioni sia leggermente diminuito a 5,9 miliardi di euro, ciò segue un anno eccezionale segnato dalla consegna di progetti ultra-prime rari.
I livelli di attività attuali rimangono nettamente superiori alle medie storiche, confermando che il mercato monegasco non ha subito un rallentamento strutturale, ma si è normalizzato dopo un picco straordinario seguito alla consegna di Mareterra nel 2024.
VENDITE DI NUOVI IMMOBILI: OFFERTA LIMITATA, GRANDI SUPERFICI
L’offerta di nuove proprietà residenziali a Monaco rimane strutturalmente limitata. Dal 2016 sono stati consegnati meno di 700 alloggi nuovi, a causa dei vincoli fisici della Principato.
Nel 2025, il mercato delle vendite era dominato da unità residenziali di grandi dimensioni:
– Quasi l’80% delle vendite riguardava proprietà con tre camere o più
– La maggior parte del valore delle transazioni era concentrata su proprietà con quattro camere o più
– Le unità più piccole rappresentavano una quota marginale sia in volume che in valore
Ciò conferma un cambiamento a lungo termine verso Monaco come mercato di residenza principale, piuttosto che una destinazione per piccole unità d’investimento.
VALORI E PREZZI DI VENDITA: RECORD STORICI
Per la prima volta, il prezzo medio di vendita ha superato i 40 milioni di euro, spinto da un numero limitato di transazioni di valore eccezionale. Sebbene i prezzi mediani abbiano leggermente fluttuato rispetto al 2024, rimangono a livelli storicamente elevati.
Questa distinzione è importante: la forza dei prezzi a Monaco non deriva da un’inflazione generalizzata, ma dalla domanda costante per beni rari e di alta qualità, combinata a una estrema scarsità dell’offerta.
MERCATO DELLA RIVENDITA: FORTE RIPRESA E RUOLO CRESCENTE
Il mercato della rivendita ha registrato 429 transazioni nel 2025, il livello più alto dal 2014. Questa ripresa riflette la maggiore circolazione di immobili esistenti di alto livello, comprese le proprietà consegnate negli ultimi anni.
Tendenze chiave della rivendita:
– Valore totale della rivendita superiore a 3,2 miliardi di euro
– 22 transazioni oltre 20 milioni di euro
– Forte domanda per appartamenti e ville familiari
Il segmento della rivendita rappresenta ora la maggior parte della liquidità del mercato e gioca un ruolo centrale nella formazione dei prezzi.
PRESTAZIONI PER QUARTIERE: MONTE-CARLO E LARVOTTO IN TESTA
A livello di quartieri:
– Monte-Carlo rimane il mercato più attivo, rappresentando quasi il 40% di tutte le transazioni. Nel 2025, il valore delle rivendite a Monte-Carlo ha superato per la prima volta 1,1 miliardi di euro.
– Larvotto mantiene la posizione di quartiere più costoso, essendo il primo a superare 70.000 €/m², trainato da nuovi progetti come Mareterra.
– Altri quartieri come La Condamine e Fontvieille hanno registrato un’attività solida, mentre Monaco-Ville rimane stabile con volumi limitati.
PREZZO AL METRO QUADRATO: LIVELLI ELEVATI
Per tutte le transazioni, il prezzo medio al m² a Monaco era di 57.569 € nel 2025. Sebbene leggermente inferiore al picco del 2024, rimane vicino ai livelli record.
Per le proprietà recentemente costruite, la media stimata raggiunge 65.602 €/m², evidenziando il valore attribuito agli edifici moderni, alle prestazioni energetiche e ai layout contemporanei.
COSA CI DICONO I DATI 2025 SULL’IMMOBILIARE A MONACO
L’Osservatorio conferma diverse realtà strutturali:
– Monaco rimane uno dei mercati immobiliari più vincolati al mondo
– La domanda è sempre più focalizzata su grandi residenze durature
– I quartieri di prestigio continuano a sovraperformare, con un divario di prezzo in aumento
Per gli acquirenti, ciò rafforza l’importanza di qualità, posizione e tempismo. Per i proprietari, conferma che gli immobili ben posizionati beneficiano di una domanda locale e internazionale costante.
DOMANDE FREQUENTI
Qual è il prezzo medio al metro quadrato a Monaco?
Nel 2025, il prezzo medio di tutte le transazioni era di circa 57.500 €/m², salendo oltre 65.000 €/m² per le proprietà recenti.
Quali sono i quartieri più costosi di Monaco?
Larvotto è attualmente il quartiere più costoso, avendo superato i 70.000 €/m². Monte-Carlo rimane il quartiere più attivo per volume e valore.
Il mercato della rivendita è importante a Monaco?
Sì. La rivendita ha rappresentato la maggior parte delle transazioni nel 2025 e il suo ruolo sta diventando sempre più centrale, soprattutto con la circolazione dei nuovi immobili di alto livello.
Il mercato immobiliare monegasco è guidato principalmente dagli investitori?
No. I dati mostrano un chiaro spostamento verso i proprietari e le famiglie, con forte domanda per grandi residenze durature, piuttosto che per piccole unità d’investimento.
