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Immobile commerciale con terreno di 2850 m2 a Cap-d’Ail, alle porte di Monaco

Cap-d'Ail

1 Vano

7.000.000 €

Superficie totale: 2850 m²

Immobile commerciale con terreno di 2850 m2 a Cap-d'Ail, alle porte di Monaco

A pochi minuti dalla Contea di Monaco, sulla Basse Corniche di Cap-d’Ail, questa proprietà gode di una posizione strategica offrendo un'eccezionale visibilità e un accesso immediato alle principali vie di circolazione.

Costruito su un terreno di 2.850 m², l’intera proprietà ospita oggi un’attività di officina meccanica e di autolavaggio in esercizio. Oltre al suo rendimento attuale, questa proprietà rappresenta soprattutto un’opportunità fondiaria rara in un settore dove le disponibilità sono estremamente limitate.

Classificato in zona UZA7 del Piano Urbanistico Locale Metropolitano, il terreno permette un’occupazione del suolo del 30% e un’altezza massima di 7 metri a livello del tetto, consentendo, previa autorizzazione amministrativa e studi tecnici, lo sviluppo di circa 1.004 m² di superficie calpestabile distribuita su due livelli. Potrebbe anche essere studiato un livello supplementare nel seminterrato.

La destinazione della zona permette tra l’altro lo sviluppo di attività economiche, artigianali, commerciali o terziarie compatibili con il regolamento urbanistico, rendendo questa proprietà un’opportunità particolarmente adatta a un investitore, un utente o un promotore specializzato in locali commerciali.

La sua vicinanza immediata a Monaco, la rarità del suo fondo, la sua visibilità dalla Basse Corniche e le sue prospettive di sviluppo la rendono un’attività particolarmente attraente nel mercato immobiliare professionale della Costa Azzurra.

Le informazioni finanziarie relative all’attività attuale, così come tutti gli studi tecnici e urbanistici, sono disponibili su richiesta.

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Esplora i quartieri di Monaco

Ogni quartiere di Monaco ha un carattere e dei vantaggi propri. Dal prestigio del Carré d’Or allo stile di vita sul lungomare di Fontvieille, fino al fascino vicino alla spiaggia del Larvotto, scegliere la zona giusta è un passaggio fondamentale quando si valuta la vita a Monaco. Per residenti e investitori, comprendere la personalità di ogni distretto aiuta a garantire che stile di vita e immobile siano in linea con obiettivi di lungo periodo. Je préfère cette réponse

IL QUARTIERE: MARETERRA

Mareterra è un nuovo quartiere residenziale costruito su terreni bonificati dal mare, simbolo dell’ambizione di Monaco di crescere preservando la propria identità. Unisce architettura contemporanea, aree paesaggistiche, passeggiate e spazi culturali. Con residenze moderne affacciate sull’acqua e servizi esclusivi, Mareterra è destinato a diventare una delle zone più ambite del Principato.

IL QUARTIERE: CARRÉ D’OR

Il Carré d’Or è il quartiere più prestigioso di Monaco, incentrato sulla celebre Piazza del Casinò e sui suoi edifici Belle Époque. Combina architettura storica, residenze di lusso, boutique di alta moda e hotel a cinque stelle. Offrendo uno stile di vita raffinato nel cuore di Monte-Carlo, il Carré d’Or rimane l’indirizzo simbolo del prestigio e dell’esclusività.

IL QUARTIERE: LA CONDAMINE

La Condamine è il cuore commerciale di Monaco, che si estende dal Porto Hercule ai piedi del Roccioso. Conosciuta per il mercato quotidiano, i negozi vivaci e i ristoranti, offre un’atmosfera dinamica e autentica. Con appartamenti moderni, uffici e la vicinanza al porto, La Condamine unisce tradizione e praticità, risultando una zona centrale e molto richiesta.

IL QUARTIERE: FONTVIEILLE

Fontvieille è un quartiere moderno costruito su terreni bonificati, progettato per combinare vita urbana, aree verdi e viste sul mare. Comprende residenze, uffici e strutture per il tempo libero, tra cui un porto turistico e un centro commerciale. Circondato da parchi, spazi culturali e servizi di qualità, Fontvieille offre uno stile di vita più tranquillo e residenziale all’interno del Principato.

IL QUARTIERE: JARDIN EXOTIQUE

Il Jardin Exotique si trova nella parte alta di Monaco e si distingue per le sue viste spettacolari sul Mediterraneo. Quartiere residenziale e tranquillo, unisce edifici moderni, ville eleganti e giardini terrazzati. La posizione panoramica e la calma lo rendono ideale per chi cerca spazio, privacy e vedute mozzafiato.

IL QUARTIERE: LA ROUSSE – SAINT ROMAN

La Rousse – Saint Roman si trova sul confine orientale di Monaco, vicino alla Costa Azzurra. Quartiere residenziale con edifici alti e residenze di lusso con vista mare, è molto apprezzato dagli acquirenti internazionali per la sua vicinanza alla spiaggia del Larvotto, alle scuole e ai collegamenti con la Francia e l’Italia.

IL QUARTIERE: LARVOTTO

Larvotto è il quartiere sul mare di Monaco, celebre per la spiaggia pubblica e la sua vivace passeggiata. Recentemente riqualificato, offre nuovi edifici residenziali, spazi verdi e una varietà di ristoranti e caffè. Unisce svago, modernità e accesso diretto al mare, rappresentando una delle zone più desiderate del Principato.

IL QUARTIERE: MONACO-VILLE

Monaco-Ville, conosciuto anche come Le Rocher, è il cuore storico del Principato. Arroccato su un promontorio, ospita il Palazzo del Principe, la Cattedrale e le istituzioni governative. Con le sue stradine medievali e le case tradizionali, conserva il fascino del vecchio Monaco e offre un contesto residenziale unico e ricco di storia.

IL QUARTIERE: MONEGHETTI

Moneghetti si trova sul pendio occidentale di Monaco, tra La Condamine e Jardin Exotique. È un’area prevalentemente residenziale, caratterizzata da ville Belle Époque ed edifici moderni. La posizione elevata garantisce viste panoramiche, mentre l’atmosfera tranquilla e la vicinanza alla stazione la rendono una scelta pratica e gradevole.

IL QUARTIERE: MONTE-CARLO

Monte-Carlo è il quartiere più famoso di Monaco, sinonimo di eleganza e mondanità. Incentrato sul Casinò e sui suoi giardini, unisce edifici storici, residenze moderne, hotel di lusso e spazi culturali. Cuore della vita sociale del Principato, Monte-Carlo offre un mix vivace di intrattenimento, shopping e raffinatezza in un contesto iconico.

IL QUARTIERE: PORT HERCULE

Port Hercule è il porto più emblematico di Monaco, incorniciato da yacht, ristoranti sul mare ed eventi prestigiosi. Si anima durante il Gran Premio e le regate internazionali, rappresentando l’essenza dello stile di vita monegasco. Gli edifici che lo circondano offrono un’esperienza urbana dinamica, unendo comfort moderno e un contesto marittimo esclusivo.