ACHETER À MONACO AVEC UNE SCI
Lors d’un achat immobilier à Monaco, l’une des premières questions à se poser est de savoir s’il vaut mieux acquérir en nom propre ou via une structure juridique telle qu’une SCI (Société Civile Immobilière). Bien que la majorité des transactions soient réalisées en nom personnel, certaines situations justifient le recours à une SCI pour plus de flexibilité en matière de propriété, de succession ou de gestion patrimoniale.
ACHETER EN NOM PROPRE
À Monaco, la plupart des acquisitions se font en nom propre. Cette approche est simple, fiscalement avantageuse pour les résidents monégasques et adaptée à un usage personnel: résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
L’achat en nom propre facilite également la transmission, grâce à l’absence de droits de succession en ligne directe. C’est donc une solution privilégiée pour les familles souhaitant s’établir durablement dans la Principauté. Par ailleurs, la détention en nom personnel soutient les démarches de résidence, en fournissant une preuve claire de logement à Monaco.
ACHETER À MONACO VIA UNE SCI
Une SCI n’est pas un véhicule monégasque mais peut être créée en France ou à l’étranger (Luxembourg, Suisse, etc.) et utilisée pour acquérir un bien à Monaco. Ce type de structure, plus complexe, offre néanmoins des avantages selon le profil et les objectifs du client.
Une SCI est souvent utilisée pour une détention partagée entre plusieurs membres d’une famille ou partenaires. Elle permet d’encadrer la gestion, la répartition des charges et la transmission progressive des parts sociales. Certaines personnes choisissent aussi cette structure pour une meilleure protection patrimoniale, la propriété étant détenue par la société et non directement par un individu.
POINTS DE VIGILANCE
La création et la gestion d’une SCI impliquent des obligations légales, comptables et de transparence sur les bénéficiaires effectifs.
Sur le plan fiscal, une SCI française peut être soumise à l’impôt sur les sociétés ou sur le revenu, réduisant l’intérêt d’une résidence à Monaco. Pour les acheteurs cherchant à s’y établir, l’achat en nom propre reste souvent la solution la plus simple et la plus avantageuse.
CHOISIR LA STRUCTURE ADAPTÉE
Le choix entre un achat en nom propre ou via une SCI dépend de la situation personnelle, de la stratégie patrimoniale et des objectifs à long terme.
Dameno Monaco Real Estate collabore avec les clients et leurs conseillers juridiques ou fiscaux pour définir la meilleure approche, garantissant des transactions menées avec précision, confidentialité et cohérence stratégique.
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FAQ SUR L’ACHAT IMMOBILIER À MONACO
Est-il courant d’acheter à Monaco via une SCI ?
Non. La plupart des achats se font en nom personnel. Une SCI est réservée à des cas spécifiques comme la copropriété ou la succession.
Une SCI étrangère peut-elle acheter à Monaco ?
Oui. Une SCI constituée en France ou à l’étranger peut acquérir un bien à Monaco, sous réserve d’une analyse juridique et fiscale approfondie.
Une SCI procure-t-elle des avantages fiscaux à Monaco ?
Pas nécessairement. Dans certains cas, elle peut être imposée dans le pays de constitution.
Quelle option est la plus simple pour une demande de résidence ?
L’achat en nom propre est généralement plus adapté, car il constitue une preuve directe de logement à Monaco.
