Prix de l’immobilier à Monaco et
tendances du marché : ce que les acheteurs doivent savoir
L’ Observatoire de l’immobilier à Monaco 2025, publié par l’IMSEE en février 2026, offre une vue complète des transactions résidentielles, des tendances des prix et des dynamiques par quartier dans la Principauté. Basé sur des données officielles de transaction, le rapport confirme que le marché immobilier monégasque reste structurellement résilient et de plus en plus orienté vers de grandes résidences de luxe.
Cet article résume les informations les plus pertinentes pour les acheteurs, propriétaires et familles envisageant un déménagement à Monaco.
ACTIVITÉ GÉNÉRALE DU MARCHÉ: DES VOLUMES HISTORIQUEMENT ÉLEVÉS
En 2025, 493 transactions résidentielles ont été enregistrées à Monaco, soit une augmentation de 5,8 % par rapport à 2024. Bien que la valeur totale des transactions ait légèrement diminué pour atteindre 5,9 milliards d’euros, cela suit une année exceptionnelle marquée par la livraison de projets ultra-prime rares.
Les niveaux d’activité actuels restent nettement supérieurs aux moyennes historiques, confirmant que le marché monégasque ne s’est pas ralenti structurellement, mais s’est plutôt normalisé après un pic extraordinaire suite à la livraison de Mareterra en 2024.
VENTES DE BIENS NEUFS: OFFRE LIMITÉE, GRANDES SURFACES
L’offre de biens résidentiels neufs à Monaco reste structurellement limitée. Depuis 2016, moins de 700 logements neufs ont été livrés, en raison des contraintes physiques de la Principauté.
En 2025, le marché des ventes était dominé par de grands logements résidentiels:
– Près de 80 % des ventes concernaient des propriétés de trois chambres ou plus
– La majorité de la valeur transactionnelle était concentrée sur des biens de quatre chambres ou plus
– Les petites unités représentaient une part marginale en volume et en valeur
Cela confirme une évolution à long terme vers Monaco comme marché de résidence principale, plutôt qu’un marché de petites unités d’investissement.
VALEURS ET PRIX DE VENTE: DES RECORDS HISTORIQUES
Pour la première fois, le prix moyen de vente a dépassé 40 millions d’euros, porté par un nombre limité de transactions extrêmement valorisées. Bien que les prix médians aient légèrement fléchi par rapport à 2024, ils restent à des niveaux historiquement élevés.
Cette distinction est importante : la force des prix à Monaco ne résulte pas d’une inflation généralisée, mais d’une demande soutenue pour des biens rares et de grande qualité, combinée à une extrême rareté de l’offre.
MARCHÉ DE LA REVENTE: FORTE REPRISE ET IMPORTANCE CROISSANTE
Le marché de la revente a enregistré 429 transactions en 2025, le niveau le plus élevé depuis 2014. Cette reprise reflète la circulation accrue des biens existants haut de gamme, incluant les propriétés livrées ces dernières années.
Tendances clés de la revente :
– Valeur totale des reventes supérieure à 3,2 milliards d’euros
– 22 transactions au-dessus de 20 millions d’euros
– Forte demande pour appartements et villas familiaux
Le segment de la revente représente désormais la majorité de la liquidité du marché et joue un rôle central dans la formation des prix.
PERFORMANCE PAR QUARTIER: MONTE-CARLO ET LARVOTTO EN TÊTE
Au niveau des quartiers, Monte-Carlo reste le marché le plus actif, représentant près de 40 % de toutes les transactions. En 2025, la valeur des reventes à Monte-Carlo a dépassé 1,1 milliard d’euros pour la première fois. Larvotto conserve sa position comme quartier le plus cher, étant le premier à dépasser 70 000 €/m², porté par de nouveaux projets tels que Mareterra.
D’autres quartiers comme La Condamine et Fontvieille ont enregistré une activité solide, tandis que Monaco-Ville reste stable avec des volumes limités.
PRIX AU MÈTRE CARRÉ: MAINTENUS À DES NIVEAUX ÉLEVÉS
Pour toutes les transactions, le prix moyen au m² à Monaco s’est élevé à 57 569 € en 2025. Bien que légèrement inférieur au pic de 2024, il reste proche des niveaux record.
Pour les biens récemment construits, la moyenne estimée atteint 65 602 €/m², soulignant la prime accordée aux bâtiments modernes, à la performance énergétique et aux plans contemporains.
CE QUE NOUS ENSEIGNENT LES DONNÉES 2025 SUR L’IMMOBILIER À MONACO
L’Observatoire confirme plusieurs réalités structurelles:
– Monaco reste l’un des marchés les plus contraints en offre au monde
– La demande se concentre de plus en plus sur de grandes résidences durables
– Les quartiers prestigieux continuent de surperformer, avec un écart de prix croissant
Pour les acheteurs, cela renforce l’importance de la qualité, de l’emplacement et du timing. Pour les propriétaires, cela confirme que les biens bien situés bénéficient d’une demande locale et internationale soutenue.
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QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES
Quel est le prix moyen au mètre carré à Monaco ?
En 2025, le prix moyen de toutes les transactions était d’environ 57 500 €/m², atteignant plus de 65 000 €/m² pour les biens récents.
Quels sont les quartiers les plus chers à Monaco ?
Larvotto est actuellement le plus cher, ayant dépassé 70 000 €/m². Monte-Carlo reste le quartier le plus actif en volume et en valeur.
Le marché de la revente est-il important à Monaco ?
Oui. La revente représentait la majorité des transactions en 2025 et son rôle devient de plus en plus central, notamment avec la circulation des nouveaux biens haut de gamme.
L’immobilier monégasque est-il surtout porté par les investisseurs ?
Non. Les données montrent une claire tendance vers les résidences principales et les familles, avec une forte demande pour de grandes résidences durables, plutôt que pour de petites unités d’investissement.
