TESTIMONIO II MONACO
Testimonio II est l’un des programmes immobiliers les plus marquants de Monaco ces dernières années, situé dans le quartier La Rousse – Saint Roman sur l’Avenue Princesse Grace. Réalisé dans le cadre du programme d’extension urbaine de Monaco, le projet combine des tours résidentielles, une crèche publique et des espaces verts paysagers au sein d’un ensemble architectural moderne surplombant la Méditerranée. Conçu par l’architecte Alexandre Giraldi, Testimonio II introduit une nouvelle génération de vie en hauteur dans la Principauté, avec deux élégantes tours émergeant d’un podium commun.
APERÇU DU BÂTIMENT
Adresse : Avenue Princesse Grace
Quartier : La Rousse – Saint Roman
Achèvement : 2024
Architecte : Alexandre Giraldi
Configuration : Deux tours résidentielles au-dessus d’un podium commun
Prestations : Parking privé | Caves / espaces de rangement | Jardins paysagers | Crèche
Conciergerie & Sécurité : Conciergerie 24h/24 | Accès contrôlé | Vidéosurveillance
ARCHITECTURE ET DESIGN
Testimonio II se distingue par ses lignes verticales élancées et ses façades vitrées, conçues pour maximiser la lumière naturelle et les vues sur la mer. L’architecture est résolument contemporaine, contrastant avec le parc résidentiel plus ancien de Monaco tout en conservant l’élégance attendue des programmes d’exception en bord de mer.
Un parc paysager entoure la base des tours, créant un rare espace vert respirable dans cette partie de Monaco. L’intégration de l’espace public au design résidentiel est une caractéristique déterminante du projet, contribuant à la qualité de vie et à la valeur urbaine à long terme.
S’étendant sur environ 150 000 m², de Boulevard d’Italie à l’Avenue Princesse Grace, Testimonio II figure parmi les plus grands projets de construction réalisés à Monaco ces dernières années, comprenant deux tours de 25 et 30 étages et plus de 1 100 places de parking.
APPARTEMENTS AU TESTIMONIO II MONACO
Les appartements du Testimonio II vont du studio aux grandes résidences familiales, dont beaucoup bénéficient de vues panoramiques sur la mer et vers Larvotto.
Les caractéristiques comprennent :
– Terrasses spacieuses et baies vitrées pleine hauteur
– Intérieurs lumineux et ouverts, conçus pour la vie moderne
– Finitions contemporaines et matériaux de haute qualité
– Parking privé et caves pour la plupart des unités
Cette configuration séduit à la fois les utilisateurs finaux recherchant le confort moderne et les investisseurs souhaitant une valeur à long terme dans une résidence neuve à Monaco.
PRESTATIONS ET SERVICES AU TESTIMONIO II
Les résidents bénéficient de :
– Service de conciergerie 24h/24
– Parking souterrain sécurisé
– Caves / espaces de rangement privés
– Accès direct aux jardins paysagers entourant la résidence
Bien que Testimonio II ne propose pas d’équipements de loisirs tels qu’une piscine ou un spa, sa proximité immédiate avec les beach clubs, centres de fitness et hôtels de Larvotto permet d’y accéder en quelques minutes.
LA VIE AU TESTIMONIO II MONACO
Situé à La Rousse, l’un des quartiers les plus prisés de Monaco, Testimonio II offre à la fois sérénité et commodité. Les résidents bénéficient de :
– Accès rapide à la plage du Larvotto et au quartier du front de mer Mareterra
– Proximité des boutiques de luxe, restaurants gastronomiques et lieux culturels de Monte-Carlo
– Une atmosphère résidentielle paisible à quelques minutes de la Place du Casino et du Port Hercule
L’emplacement offre un équilibre rare : un havre de tranquillité surélevé au-dessus du centre de Monaco, tout en étant parfaitement connecté aux sites et services les plus prestigieux de la Principauté.
SÉCURITÉ ET CONFIDENTIALITÉ
La sécurité est un élément central de Testimonio II, avec des points d’accès contrôlés, une surveillance par vidéosurveillance et une présence permanente de conciergerie. La conception du podium et des accès aux tours garantit à la fois la confidentialité et la discrétion des résidents.
SERVICES ET COMMODITÉS DU QUARTIER LA ROUSSE – SAINT-ROMAN
Testimonio II bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités quotidiennes du Boulevard d’Italie, notamment le supermarché Marché U, les pharmacies, les boulangeries, les cafés et les services essentiels. Les résidents peuvent gérer leur vie quotidienne entièrement à pied.
Ils peuvent également rejoindre la plage du Larvotto en quelques minutes grâce aux ascenseurs publics et aux chemins piétonniers reliant l’Avenue Princesse Grace au front de mer, offrant un accès direct à la promenade, aux restaurants et aux beach clubs.
L’École Internationale de Monaco est directement intégrée au sein du même complexe, et une crèche publique de 50 berceaux est située à la base du développement, rendant l’accès scolaire quotidien particulièrement pratique pour les familles, sans nécessité de transport.
LE QUARTIER : LA ROUSSE – SAINT-ROMAN
La Rousse – Saint Roman est l’un des quartiers résidentiels les plus pratiques de Monaco, alliant proximité de la mer, résidences modernes, écoles et commodités quotidiennes. Situé sur l’Avenue Princesse Grace, entre Larvotto et le haut de Saint Roman, Testimonio II offre aux résidents un accès direct au mode de vie en bord de mer ainsi que la commodité des services quotidiens à quelques pas.
RENSEIGNEMENTS SUR LA DISPONIBILITÉ AU TESTIMONIO II
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QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES
Quels autres immeubles sont comparables dans le secteur ?
À La Rousse – Saint Roman, les acheteurs considèrent souvent également Bay House, Tour Odéon et Château Périgord pour la vie en hauteur moderne, bien que chacun propose des niveaux de services, des emplacements et des tarifs différents.
La résidence est-elle adaptée à une occupation permanente ?
Oui. La combinaison d’un accès aux écoles, d’espaces verts, de la proximité de la plage, de places de parking et de commodités quotidiennes rend Testimonio II particulièrement pratique pour une résidence permanente plutôt que pour un usage saisonnier.
Pourquoi Testimonio II séduit-il les investisseurs ?
Ses agencements modernes, ses vues sur la mer, la disponibilité de parkings et sa proximité des écoles et de Larvotto génèrent une demande locative constante de la part des familles et des professionnels recherchant un cadre de vie contemporain à Monaco.
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