Appartamenti con vista sul mare a Monaco
APPARTAMENTI CON VISTA SUL MARE NEL LARVOTTO
La fascia residenziale esposta a sud più lunga di Monaco si estende lungo Avenue Princesse Grace e Boulevard du Larvotto. A livello del mare e con piena esposizione a sud, questo è il corridoio a cui gli acquirenti si riferiscono di solito quando parlano di “vista mare” a Monaco.
Roccabella (24 Avenue Princesse Grace), progettato da Gio Ponti e completato nel 1973, si sviluppa su 27 piani con tutti gli appartamenti rivolti direttamente a sud verso la spiaggia del Larvotto. Gli appartamenti variano da circa 290 a 600 metri quadrati, offrendo una combinazione preziosa di spazio e viste mare senza ostacoli. L’edificio dispone inoltre di una piscina esterna riscaldata privata di 25 metri e del servizio in camera del ristorante Maya Bay, una configurazione che non esiste altrove nel patrimonio immobiliare. Altri servizi includono concierge 24/7, aree fitness e spazi giochi per bambini.
Houston Palace (7 Avenue Princesse Grace), completato nel 1984 e recentemente ristrutturato con interni firmati Casamanara, offre configurazioni che vanno da appartamenti bilocali di circa 135 metri quadrati fino a duplex villa tra 370 e 1.300 metri quadrati e attici duplex oltre gli 800 metri quadrati. Tutte le residenze sono esposte a sud con loggia. La ristrutturazione lo ha notevolmente riposizionato rispetto agli edifici più datati della stessa avenue.
21 Princesse Grâce (21 Avenue Princesse Grâce), completato nel 1993, comprende 25 appartamenti distribuiti su quattro piani. La combinazione di basso numero di unità, piscina a sfioro, servizi spa completi con sauna e hammam, giardini paesaggistici e concierge con valet 24/7 lo colloca in una categoria diversa rispetto alle torri più grandi della stessa strada.
La Réserve (5 Avenue Princesse Grace) è un edificio di 11 piani degli anni ’80. I piani alti godono di vista mare; quelli inferiori si affacciano verso l’area oggi occupata da Mareterra e sullo skyline di Monaco. Sono disponibili concierge, parcheggi e strutture fitness per i residenti.
Le Bahia (39 Avenue Princesse Grace), completato nel 1972 e progettato da Michel Ravarino, è un edificio di 12 piani con vista sul mare e ampie terrazze ai piani superiori. L’edificio offre accesso immediato alla spiaggia del Larvotto, a caffè e ristoranti locali e a centri fitness nelle vicinanze.
Le Casabianca (17 Boulevard du Larvotto), anch’esso di Ravarino e completato nel 1974, è un edificio di 13 piani con vista sul Mediterraneo e terrazze su tutti i livelli. Offre inoltre doppio accesso stradale e facile accesso alla spiaggia del Larvotto e a Rue du Portier.
Bay House (41 Boulevard du Larvotto), completato nel 2024, comprende 56 appartamenti e 5 ville private. L’edificio offre finestre a tutta altezza, domotica intelligente e concierge in stile hotel attivo 24/7 con servizio valet. Le viste mare sono disponibili solo in alcune unità, mentre altre hanno viste parzialmente ostacolate da Roccabella e dal Monte Carlo Bay Hotel.
VISTE DA LA ROUSSE - SAINT ROMAN
Gli edifici di questo quartiere si trovano in posizione elevata rispetto al resto di Monaco. Le viste sul mare sono più ampie rispetto al lungomare del Larvotto, ma anche più distanti. Il compromesso è tra prossimità e ampiezza del panorama.
Tour Odéon (34 Avenue de l’Annonciade), completato nel 2016 con un’altezza di 170 metri e 49 piani, è l’edificio residenziale più alto di Monaco. Progettato da Alexandre Giraldi con interni firmati Alberto Pinto, comprende 63 appartamenti tra cui due sky duplex e un attico su cinque livelli. L’edificio ospita anche un ristorante Cipriani, un cinema privato, una spa, un business centre e un servizio chauffeur.
MoNa Residence (1 Rue des Giroflées), edificio di 22 piani progettato da Jean-Michel Wilmotte con interni di Ora Ïto. La facciata curva è realizzata in acciaio riciclato e calcestruzzo a basse emissioni di carbonio. I residenti dispongono di piscine interne ed esterne, spa, cinema e concierge attivo 24/7.
Parc Saint Roman (7 Avenue de Saint-Roman), completato nel 1982, si sviluppa su 33 piani per un’altezza di 108 metri e comprende circa 390 appartamenti. Ai piani superiori sono disponibili viste mare completamente libere. Il complesso offre inoltre una piscina a sfioro di 33 metri, giardini paesaggistici, sala fitness, sauna e solarium.
VISTE SU FONTVIEILLE E PORT HERCULE
Gli edifici di questi quartieri si affacciano su Port Hercule, sul porto di Fontvieille e sulla costa di Cap d’Ail a ovest, con l’oceano aperto sullo sfondo. Gli acquirenti che apprezzano l’animazione del porto e il circuito di F1 sottostante spesso trovano questa esperienza più coinvolgente rispetto a una più tranquilla esposizione a sud sul mare.
Les Terrasses du Port (Fontvieille), completato nel 2004 e progettato da Balaieff Cavarino, è un edificio di 13 livelli con vista sul porto di Cap d’Ail e sul mare. Offre inoltre piscina a sfioro, servizio concierge e strutture fitness.
Seaside Plaza (8 Avenue des Ligures, Fontvieille), completato nel 1993 e progettato da Manfredi Nicoletti, è un complesso a tre ali di 12 livelli con piscina esterna a sfioro, sauna, sala fitness e concierge 24/7. Gli appartamenti offrono viste aperte sul mare e sulla marina di Cap d’Ail. La vicinanza al porto turistico e all’eliporto lo rende ideale per chi cerca lusso e collegamenti rapidi con l’aeroporto di Nizza e lo stile di vita nautico.
Le Grand Large (42 Quai Jean-Charles Rey, Fontvieille), completato nel 1985, si sviluppa su 13 piani lungo la marina di Fontvieille. L’edificio dispone di finestre a tutta altezza, ampi balconi, piscina esterna e servizio concierge 24/7.
Monte Marina (31 Avenue des Papalins, Fontvieille), completato nel 1985, è un edificio di 12 piani situato sul lungomare. Molti appartamenti si aprono sul Mediterraneo con terrazze panoramiche. Si trova vicino al Roseto Principessa Grace e al porto, in un contesto più tranquillo rispetto agli edifici direttamente sul porto.
Gli edifici lungo il corridoio portuale de Port Hercule, inclusi Le Bristol, Ermanno Palace e lo Shangri-La, offrono viste sul porto e sul mare con il circuito di F1 che passa direttamente sotto. Il carattere è molto specifico e riflette un profilo di acquirenti altrettanto mirato.
APPARTAMENTI CON VISTA MARE A MARETERRA
Mareterra, il più recente progetto di espansione sul mare di Monaco, ospita oggi il segmento immobiliare più esclusivo del Principato. Le viste sul mare sono completamente libere e incorniciate da finestre a tutta altezza in appartamenti e ville ultra-prime di nuova costruzione.
Le Renzo (Place Princesse Gabriella), progettato da Renzo Piano Building Workshop, è un edificio di circa 17 piani con 45–50 unità tra appartamenti, duplex, triplex e attici. Tutte le residenze sono orientate verso il mare. I residenti beneficiano di concierge 24/7, spa, piscina, centro fitness e servizio valet. I prezzi raggiungono circa 90.000–120.000 € al metro quadrato.
Les Jardins d’Eau (Promenade Prince Jacques), progettato da Valode & Pistre Architectes, è un complesso a bassa altezza disposto attorno a giardini paesaggistici con affacci sul mare e sul verde. Offre anch’esso concierge, spa, piscine e strutture fitness. È pensato per chi desidera un indirizzo a Mareterra in un contesto più tranquillo e meno verticale rispetto a Le Renzo.
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DOMANDE FREQUENTI
Quali edifici dispongono dei più grandi appartamenti con vista mare a Monaco?
Gli edifici fronte porto a La Condamine sono considerati edifici con vista mare?
Sì. Port Hercule si apre direttamente sul Mediterraneo e i piani alti di edifici come Le Bristol ed Ermanno Palace offrono viste sul porto e sul mare aperto in lontananza. Il primo piano visivo è il porto piuttosto che l’acqua aperta, il che cambia notevolmente il carattere della vista. Gli acquirenti dovrebbero visitare entrambe le tipologie prima di decidere.
Cosa dovrebbero verificare gli acquirenti prima di acquistare un appartamento con vista mare?
Come si confronta la vista di Mareterra con quella di un edificio consolidato a Larvotto?
Mareterra sorge su terreno bonificato e i suoi edifici sono orientati verso il mare per progetto. In particolare, Le Renzo è stato concepito con l’esposizione sul mare come elemento architettonico principale.
La differenza rispetto a un edificio consolidato del Larvotto non riguarda tanto la vista in sé, quanto ciò che la circonda: un quartiere completamente nuovo, senza tessuto urbano preesistente, rispetto a una strada residenziale storica e consolidata.
