Appartements avec vue sur la mer à Monaco
Monaco est construit sur un relief en pente descendant vers la Méditerranée, ce qui signifie que les vues mer existent à presque tous les niveaux d’altitude. Ce qui distingue les immeubles présentés dans ce guide n’est pas seulement la présence d’une vue, mais la qualité spécifique de celle-ci : exposition plein sud au niveau de la mer, large arc côtier depuis environ 150 mètres d’altitude, ou encore perspective unique sur le Port Hercule avec le Rocher en arrière-plan et la mer ouverte au loin. Découvrez certains des immeubles les mieux situés de la Principauté offrant des vues mer.
APPARTAMENTI CON VISTA MARE A LARVOTTO A MONACO
Le plus long alignement d’immeubles résidentiels orientés plein sud à Monaco se situe le long de l’Avenue Princesse Grace et du Boulevard du Larvotto. Au niveau de la mer avec une orientation plein sud, il s’agit du corridor auquel les acheteurs font généralement référence lorsqu’ils disent vouloir une vue mer à Monaco.
Roccabella (24 Avenue Princesse Grace), conçu par Gio Ponti et achevé en 1973, s’élève sur 27 étages, avec tous les appartements orientés plein sud vers la plage du Larvotto. Les surfaces vont d’environ 290 à 600 m², offrant une combinaison rare d’espace et de vues mer dégagées. L’immeuble dispose également d’une piscine extérieure chauffée de 25 mètres et d’un service en chambre assuré par le restaurant Maya Bay, un ensemble de prestations unique dans le parc immobilier monégasque. Les équipements incluent aussi un concierge 24h/24 et 7j/7, une salle de sport et des espaces de jeux pour enfants.
Houston Palace (7 Avenue Princesse Grace), achevé en 1984 et récemment rénové avec des intérieurs signés Casamanara, propose des configurations allant d’appartements de deux pièces d’environ 135 m² à des duplex villas de 370 à 1 300 m² ainsi que des penthouses duplex de plus de 800 m². Toutes les résidences sont orientées sud avec loggia. La rénovation a nettement repositionné l’immeuble par rapport à ses voisins plus anciens sur la même avenue.
21 Princesse Grâce (21 Avenue Princesse Grâce), achevé en 1993, comprend 25 appartements répartis sur quatre étages. La faible densité, combinée à une piscine à débordement, un spa complet avec sauna et hammam, des jardins paysagers et un service de conciergerie et voiturier 24h/24, le place dans une catégorie distincte des tours plus grandes du même secteur.
La Réserve (5 Avenue Princesse Grace) est un immeuble des années 1980 de 11 étages. Les étages supérieurs bénéficient de vues mer, tandis que les niveaux inférieurs donnent sur Mareterra et la skyline de Monaco. Les résidents disposent d’un service de conciergerie, de parkings et d’une salle de sport.
Le Bahia (39 Avenue Princesse Grace), achevé en 1972 et conçu par Michel Ravarino, compte 12 étages avec de grandes terrasses et des vues mer depuis les niveaux supérieurs. L’immeuble offre un accès immédiat à la plage du Larvotto, aux cafés, restaurants et centres de fitness du quartier.
Le Casabianca (17 Boulevard du Larvotto), également conçu par Ravarino et achevé en 1974, s’élève sur 13 étages avec des vues méditerranéennes et des terrasses sur l’ensemble des appartements. Il bénéficie d’un double accès rue et d’une proximité directe avec la plage du Larvotto et la Rue du Portier.
Bay House (41 Boulevard du Larvotto), achevé en 2024, comprend 56 appartements et 5 villas privées. L’immeuble propose des baies vitrées toute hauteur, la domotique et un service de conciergerie et voiturier 24h/24 de type hôtelier. Les vues mer sont disponibles dans certains appartements, tandis que d’autres ont des perspectives partiellement obstruées par Roccabella et le Monte-Carlo Bay Hotel.
VUES DEPUIS LA ROUSSE – SAINT-ROMAN À MONACO
Les immeubles de Monaco situés dans le quartier de La Rousse – Saint-Roman sont implantés en hauteur par rapport au reste de la Principauté. Les vues mer y sont plus larges que sur le front de mer du Larvotto, mais aussi plus éloignées. Le compromis se fait entre proximité et amplitude du panorama.
Tour Odéon (34 Avenue de l’Annonciade), achevée en 2016, s’élève à 170 mètres et 49 étages, ce qui en fait le plus haut immeuble résidentiel de Monaco. Conçue par Alexandre Giraldi avec des intérieurs signés Alberto Pinto, elle comprend 63 appartements, dont deux sky duplex et un penthouse de cinq niveaux. L’immeuble propose également un restaurant Cipriani, un cinéma privé, un spa, un centre d’affaires et un service de chauffeur.
MoNa Residence (1 Rue des Giroflées), 22 étages, conçue par Jean-Michel Wilmotte avec des intérieurs d’Ora Ïto. La façade courbe est réalisée en acier recyclé et béton bas carbone. Les résidents bénéficient de piscines intérieure et extérieure, d’un spa, d’un cinéma et d’une conciergerie 24h/24.
Parc Saint Roman (7 Avenue de Saint-Roman), achevé en 1982, compte 33 étages pour 108 mètres et environ 390 appartements. À cette hauteur, les étages supérieurs offrent des vues mer dégagées. Les résidents disposent également d’une piscine à débordement de 33 mètres, de jardins paysagers, d’une salle de fitness, d’un sauna et d’un solarium.
VUES SUR FONTVIEILLE ET PORT HERCULE À MONACO
Les immeubles de ces quartiers surplombent Port Hercule, le port de Fontvieille et la côte de Cap-d’Ail à l’ouest, avec la mer ouverte au-delà. Les acheteurs qui apprécient l’animation du port et du circuit de F1 en contrebas trouvent souvent cette expérience plus attractive qu’une exposition sud plus calme et dégagée.
Les Terrasses du Port (Fontvieille), achevé en 2004 et conçu par Balaieff Cavarino, s’élève sur 13 niveaux avec des vues sur la marina de Cap-d’Ail et la mer. L’immeuble propose également une piscine à débordement, un service de conciergerie et une salle de fitness.
Seaside Plaza (8 Avenue des Ligures, Fontvieille), achevé en 1993 et conçu par Manfredi Nicoletti, est un ensemble de trois ailes de 12 niveaux. Il dispose d’une piscine extérieure à débordement, d’un sauna, d’une salle de sport et d’une conciergerie 24h/24. Les appartements offrent des vues dégagées sur la mer et la marina de Cap-d’Ail. Sa proximité avec la marina et l’héliport en fait une option recherchée pour ceux qui souhaitent combiner luxe résidentiel, accès rapide à l’aéroport de Nice et mode de vie nautique.
Le Grand Large (42 Quai Jean-Charles Rey, Fontvieille), achevé en 1985, compte 13 étages en bord de marina. L’immeuble dispose de grandes baies vitrées, de balcons spacieux, d’une piscine extérieure et d’une conciergerie 24h/24.
Monte Marina (31 Avenue des Papalins, Fontvieille), achevé en 1985, est un immeuble de 12 étages en front de mer. De nombreux appartements bénéficient de terrasses ouvertes sur la Méditerranée. L’immeuble se situe à proximité de la Roseraie Princesse Grace et de la marina, dans un environnement plus calme et résidentiel que les adresses en bord immédiat du port.
Les immeubles bordant le corridor de La Condamine et Port Hercule, notamment Le Bristol, l’Ermanno Palace et le Shangri-La, offrent des vues sur le port et la mer, avec le circuit du Grand Prix passant directement en contrebas. L’ambiance y est très spécifique et le profil des acquéreurs reflète cette particularité.
APPARTEMENTS AVEC VUE MER À MONACO – MARETERRA
Monaco Mareterra, le projet d’extension en mer le plus récent de la Principauté, abrite certains des biens immobiliers les plus chers de la Principauté. Les vues sur la mer y sont totalement dégagées et encadrées par de larges baies vitrées dans des appartements et villas ultra-prime récemment construits.
Le Renzo (Place Princesse Gabriella), conçu par le Renzo Piano Building Workshop, est un immeuble d’environ 17 étages comprenant environ 45 à 50 appartements, incluant des duplex, triplex et penthouses. Tous les appartements sont orientés vers la mer. Les résidents bénéficient d’un concierge 24h/24 et 7j/7, d’un spa, d’une piscine, d’un centre de fitness et d’un service de voiturier. Les appartements se vendent autour de 90 000 à 120 000 € le mètre carré.
Les Jardins d’Eau (Promenade Prince Jacques), conçu par Valode & Pistre Architectes, est un ensemble de faible hauteur organisé autour de jardins paysagers avec des vues sur la mer et les espaces verts. Il propose également des services de concierge, spa, piscines et installations de fitness. Cet immeuble convient aux acquéreurs souhaitant une adresse Mareterra dans un cadre plus calme et moins vertical que Le Renzo.
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QUESTIONS FRÉQUENTES
Quels immeubles à Monaco proposent les plus grands appartements avec vue mer ?
Les immeubles donnant sur le port à La Condamine sont-ils considérés comme des immeubles avec vue mer ?
Que doivent vérifier les acheteurs avant d’acquérir un appartement avec vue mer ?
La vue depuis l’appartement précis à son étage exact, le fait que la vue soit présente depuis plusieurs pièces ou non, la profondeur et la taille de la terrasse, ainsi que tout projet de construction futur susceptible de bloquer la vue.
En quoi la vue de Mareterra diffère-t-elle de celle d’un immeuble établi du Larvotto ?
Mareterra est construit sur des terres gagnées sur la mer et ses immeubles sont orientés vers la mer par conception. Le Renzo, en particulier, a été pensé avec l’exposition maritime comme élément architectural principal. La différence avec un immeuble établi du Larvotto tient moins à la vue elle-même qu’à l’environnement qui l’entoure : un quartier entièrement nouveau sans tissu urbain préexistant, par opposition à une avenue résidentielle installée depuis longtemps.
